Rechtsprechung verständlich eingeordnet
Bei der Bewertung eines Grundstücks kann ein zeitnah erzielter Kaufpreis wichtiger sein als eine abstrakte Schätzung.
Kurz gesagtDer Verkaufserlös ist regelmäßig ein wesentliches Indiz für den Verkehrswert am Erbfalltag.
Die Rechtsfrage
Wie ist ein Nachlassgrundstück zu bewerten, wenn es nach dem Erbfall zu einem anderen Preis als dem geschätzten Wert verkauft wird?
Kernaussage
Der BGH stellte auf den tatsächlichen Verkaufspreis als wichtiges Wertindiz ab. Wer eine zwischenzeitliche Veränderung der Markt- oder Objektverhältnisse behauptet, muss diese nachvollziehbar darlegen und beweisen.
Praktische Bedeutung
Gutachten, Kaufvertrag, Zustand der Immobilie und Veränderungen zwischen Erbfall und Verkauf gehören zusammen. Eine einzelne Schätzung sollte nicht ungeprüft übernommen werden.
Gesetzliche Grundlagen
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