Rechtsprechung verständlich eingeordnet

Heiz- und Betriebskosten: Abrechnung trotz besonderer Schwierigkeiten.

Fehlt eine verwertbare Verbrauchserfassung oder erfolgt die Abrechnung spät, gelten besondere Regeln für Verteilung und Nachforderung.

Kurz gesagtDer BGH ordnet Ersatzmaßstab, Kürzungsrecht und Abrechnungsfrist in einer Entscheidung ein.

Bundesgerichtshof · Urteil vom 31. Oktober 2007 · VIII ZR 261/06

Originalentscheidung beim Bundesgerichtshof ↗Fachlich geprüft am 23. August 2026

Die Rechtsfrage

Worum ging es?

Wie können Heizkosten verteilt werden, wenn eine verbrauchsabhängige Abrechnung nicht mehr möglich ist, und welche Folgen hat eine verspätete Abrechnung?

Kernaussage

Was das Gericht entschieden hat.

Der BGH ließ bei objektiv unmöglicher Verbrauchsabrechnung eine Verteilung nach Wohnfläche unter gesetzlichem Kürzungsabzug zu. Außerdem unterschied er zwischen ausgeschlossenen Nachforderungen und noch abrechenbaren Vorauszahlungen.

Praktische Bedeutung

Was bedeutet das für Betroffene?

Bei Heizkosten muss geklärt werden, welche Messdaten fehlen, warum sie fehlen, welcher Ersatzmaßstab verwendet wurde und ob die Abrechnungsfrist eingehalten ist. Erst dann lässt sich der Saldo bewerten.

Gesetzliche Grundlagen

Diese Vorschriften stehen im Zusammenhang.

Gesetze im Internet§ 556 BGBAbrechnung und Fristen bei Betriebskosten. ↗Gesetze im Internet§ 12 HeizkostenVKürzungsrecht bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung. ↗

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