Rechtsprechung verständlich eingeordnet
Die Gemeinschaft kann dem Verwalter Entscheidungsbefugnisse übertragen, muss aber die grundlegenden Weichen selbst stellen.
Kurz gesagtBei Erhaltungsmaßnahmen ist eine Delegation regelmäßig möglich, wenn die Eigentümer das Ob selbst entschieden haben.
Die Rechtsfrage
Unter welchen Voraussetzungen entspricht ein Beschluss, der Verwaltungs- oder Ausführungsentscheidungen auf den Verwalter überträgt, ordnungsmäßiger Verwaltung?
Kernaussage
Der BGH bejahte die gesetzliche Delegationskompetenz. Ein ausdrücklicher Entscheidungsmaßstab muss nicht zwingend im Beschluss stehen; Reichweite und Bedeutung der übertragenen Aufgabe bleiben aber maßgeblich.
Praktische Bedeutung
Der Beschluss sollte erkennen lassen, was die Gemeinschaft selbst entschieden hat und welchen Spielraum der Verwalter erhält. Kostenrahmen, Angebote und Kontrollmöglichkeiten gehören in die Vorbereitung.
Gesetzliche Grundlagen
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