Rechtsprechung verständlich eingeordnet

Bauliche Veränderung: Was die Gemeinschaft beschließen darf.

Das reformierte Wohnungseigentumsrecht erweitert die Möglichkeiten, bauliche Veränderungen durch Beschluss zu gestatten.

Kurz gesagtAuch eine ausschließliche Nutzungsbefugnis an betroffenem Gemeinschaftseigentum kann grundsätzlich durch Beschluss zugewiesen werden.

Bundesgerichtshof · Urteil vom 9. Februar 2024 · V ZR 244/22

Originalentscheidung beim Bundesgerichtshof ↗Fachlich geprüft am 23. August 2026

Die Rechtsfrage

Worum ging es?

Wann darf die Gemeinschaft eine bauliche Veränderung und die damit verbundene ausschließliche Nutzung von Gemeinschaftseigentum beschließen?

Kernaussage

Was das Gericht entschieden hat.

Der BGH bestätigte die Beschlusskompetenz nach neuem Recht. Maßnahmen für privilegierte Zwecke sind regelmäßig angemessen; nur außergewöhnliche Nachteile können ausnahmsweise entgegenstehen.

Praktische Bedeutung

Was bedeutet das für Betroffene?

Antrag, Beschlusstext, betroffene Flächen, Kosten, Folgewirkungen und Gemeinschaftsordnung sollten vor der Abstimmung präzise geklärt werden. Das reduziert spätere Anfechtungsrisiken.

Gesetzliche Grundlagen

Diese Vorschriften stehen im Zusammenhang.

Gesetze im Internet§ 20 WEGBauliche Veränderungen. ↗Gesetze im Internet§ 21 WEGNutzungen und Kosten baulicher Veränderungen. ↗

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