Rechtsprechung verständlich eingeordnet

Fehler des Verwalters: Gegen wen richtet sich der Anspruch?

Seit der WEG-Reform ist die Gemeinschaft zentrale Anspruchsgegnerin, wenn ein Eigentümer durch eine Pflichtverletzung des Verwalters betroffen ist.

Kurz gesagtDer Verwaltervertrag entfaltet grundsätzlich keine drittschützende Wirkung zugunsten des einzelnen Wohnungseigentümers.

Bundesgerichtshof · Urteil vom 5. Juli 2024 · V ZR 34/24

Originalentscheidung beim Bundesgerichtshof ↗Fachlich geprüft am 23. August 2026

Die Rechtsfrage

Worum ging es?

Kann ein einzelner Wohnungseigentümer wegen einer Pflichtverletzung des Verwalters unmittelbar Schadensersatz vom Verwalter verlangen?

Kernaussage

Was das Gericht entschieden hat.

Der BGH verneinte einen unmittelbaren vertraglichen Anspruch. Nach dem seit Dezember 2020 geltenden Recht bestehen entsprechende Ansprüche des einzelnen Eigentümers grundsätzlich gegenüber der Gemeinschaft.

Praktische Bedeutung

Was bedeutet das für Betroffene?

Vor einer Anspruchserhebung ist zu klären, welche Pflicht verletzt wurde, welcher Schaden entstand und gegen wen vorzugehen ist. Eine falsche Anspruchsrichtung kann Zeit und Kosten verursachen.

Gesetzliche Grundlagen

Diese Vorschriften stehen im Zusammenhang.

Gesetze im Internet§ 18 WEGVerwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums. ↗Gesetze im Internet§ 27 WEGAufgaben und Befugnisse des Verwalters. ↗

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